平房翻盖、起二层、搭阁楼;平房室内采光、通风、防潮;砖混平顶结构、盖瓦尖顶结构、钢架(含轻钢)结构的小型建筑。
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内(外)套加层.图
                                             内套加层
    当房屋的基础、墙体承载潜力不够,或加层后的建筑物荷载较大,一般不适宜采用直接加层法,而采用内(或外)套框架结构加层法。
    北京二环内的平房差不多都是一家挨着一家、外套加层的方法几乎用不上,所以我们这里只介绍在自家室内套一个钢结构框架(如下图红线部分)再加二层的方法。本方法最大的优势:1不用拆旧房、所以影响小不扰民、也节省了拆除及渣土清运的费用;2对房屋自身及左右邻居的房不但不破坏反而能起到平衡和加固的作用;3施工周期短,从电焊钢架结构到四周砌砖墙、再到最后二层屋顶混凝土浇注10天左右。
    内套加层法可以是新旧结构完全脱开,另设基础、桩基独立承受框架梁柱及新加二层的墙体屋顶等全部荷载;也可以是部分旧墙承重、部分新设桩基承重或新旧结构混合共同承重。一个设计合理、施工质量达标的内套框架结构,不但不会损伤原建筑、相反对一些老旧的结构还能起到平衡和补强的作用。
            
                             名称:内套钢结构框架示意图。 案例地点:西四砖塔胡同。



             
              1 墙根处挖漕洞、混凝土预埋铁浇注桩基。                   2 桩基预埋铁与钢梁立柱焊接。
                 预留地坪降低后的位置


              
            3 一层立柱、横梁、框架焊接成型                             3 一层立柱、横梁、框架焊接成型


  

                                                局部内套加层

             下图中“灰色”部分为原建筑物、“黄色”为局部加二层改造后的部分。


                    
     北京二环里平房加二层、由于客观条件限制很多只能是局部加二层,比如公房和自建私房连成一体,有的单位管的比较严公房不让加盖,只能在局部自建房上加盖二层(如下图1);2是整体加盖二层后对邻居家的采光和视线有影响,特别是对前后邻居,左右邻居一般干扰要少一些,这时与邻居家挨得近的房子保持原貌不动,另一部分离得远一些的再加盖二层(如下图4),或者挨得近的地方适当升高以不影响他人的采光为原则,远的地方则按正常高度加二层,如此后半部分形成一个半坡屋顶(如下图3);还有就是街面上或胡同边的房子,政府要求保持原貌,这时只能是前半部分保持原貌不动、后半部分升高加二层(如下图2)。

      
                   局部加二层 图1                                                     局部加二层 图2



     
          局部二层 图3(室外)                                              局部加二层 图3(室内)   
 
 

      
           局部加二层 图4(室外)                                                   局部加二层 图4(室内)


    局部加层比整体加层难度大,首先难在屋顶拆除方面,北京的平房,特别是二环里的平房大多数是那种尖顶四梁八柱木架结构的屋顶,虽然屋顶下分成若干家庭,但屋顶上面是一个完整独立的体系,木梁相互连接、木柱互为支撑。局部加二层必需解决局部屋顶拆除后原房屋的整体性被破坏、受力轻重失衡或局部倾斜纠错等难题。
    首先要了解老北京平房尖顶的基本构造方式:简要的说它是通过木梁和木柱组成排架,各排架之间又通过檩条连接成完整的一个大骨架。我们通过先拆除原屋顶的瓦面、保温层、屋面板,保留能受力的柁、梁、柱、檩,当室内钢结构框架焊接成型并与四周的柁、梁、柱、檩连接牢靠,再去切除穿插在钢结构之间的柁、梁、柱、檩。如此一来就是用一个钢结构框架迅速替补原来的木制屋架,从而达到恢复房屋受力的完整性。














 
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