|
内二层平房实际上就是：外表看起来是一层、而内面是二层或局部二层。此种房型的设计其实是一种无奈的选择、只要条件许可谁不想盖一个标准二层，但目前的形势下公公开开盖一个二层平房是相当不容易（特别是在二环里），因为政府方面手续办不下来，以危房改造名义翻盖，原则上只能是原拆原建，原来多宽盖多宽、原来多高还盖多高。
鉴于目前政府对平房私搭乱建、超宽超高坚决制止和拆除的情况下，我们设计了几种内二层的案例共大家参考。
 
图1 结构设计草图 图2 室内隔层示意图
 
图3 结构施工中 图4 外立面施工中
  
图5 内二层装修后（西）。 图6 内二层装修后（中）。 图7 内二层装修后（东）。
该案例外观是传统仿古建筑、实际核心部分是现代钢筋混凝土框架结构，该房之所以设计成半坡半平结构，是因为受到多种条件的限制：1临街面（或胡同边）政府规划是古建类；2整个平顶后墙太高、因而影响邻居采光、邻居不配合，如果设计成整个坡顶自己室内又太低无法做成内二层。
在我们接触的客户当中、几乎所有的客户都动过做二层的想法，只是有的做成功了有的没有成功。要想顺利实现二层的愿望，最稳妥、最安全的做法就是做内二层，因内二层外表看起来是一层，所以其关键的关键还是室内净空高度如何处理。从法律层面讲、自己掏钱自己盖房盖多高也没有具体的规定，但原拆原建的房子、原来是一层那现在还该是一层，如果你明着来公开盖二层肯定是通不过的，具体能盖多高那要看对相邻房屋有没有影响，有影响就有人举报、有举报城管就要出面干涉。所以内二层最终房高其实是盖房人、邻居、城管三方协调折中的结果。
如果协商后最终的高度无法满足内二层净空高度怎么办？
答：降低或局部降低室内地坪，以满足室内净空高度，下图是局部降低案例：
局部内二层效果图
实景图片（楼下）：带抽屉的楼梯、楼梯右边是洗手间、门右边是整体橱柜。
实景图片（楼上）：外沿是钢化玻璃栏杆、中间是床垫、床旁边是衣柜和书架。
全景效果图：进户门在客厅
全景效果图：进户门在厨房
 
内二层楼上1间卧室 内二层楼上2间卧室
 
1 半地下外立面 2 半地下进门处
 
3 进门处至阁楼下 4 进门处至阁楼上
 
5 阁楼上卧室和书房 6 楼上书房
以上是我们在二环里比较常见的小户型，建筑面积20平米左右，改造后厨房、卫生间、卧室、客厅一应俱全，通风、采光、防潮、保温等到了有效解决，各项功能极大满足、改造前后简直天壤之别，得到客户一致好评。
内二层施工步骤及注意事项：1
1设计之初的钢筋配备、水泥标号、圈梁立柱的粗细都按二层计算。
2基础挖漕的深度要预留出将来地坪降低的位置。
3按一层施工工艺：先将外立面框架完成（砌墙、封顶、安装门窗）。
4外立面完成后，根据室内高度确定地坪需要降低到什么位置。
5室内隔层的施工。
6地坪防潮防水处理及管道预埋。
| 
