平房翻盖、起二层、搭阁楼;平房室内采光、通风、防潮;砖混平顶结构、盖瓦尖顶结构、钢架(含轻钢)结构的小型建筑。
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平房内二层翻盖(图)

内二层平房实际上就是:外表看起来是一层、而内面是二层或局部二层。此种房型的设计其实是一种无奈的选择、只要条件许可谁不想盖一个标准二层,但目前的形势下公公开开盖一个二层平房是相当不容易(特别是在二环里),因为政府方面手续办不下来,以危房改造名义翻盖,原则上只能是原拆原建,原来多宽盖多宽、原来多高还盖多高。

于目前政府对平房私搭乱建、超宽超高坚决制止和拆除的情况下,我们设计了几种内二层的案例共大家参考。


                      

                           图1 结构设计草图                                  图2 室内隔层示意图




                       

                  图3 结构施工中                                           图4 外立面施工中



                 
             图5 内二层装修后(西)。              图6 内二层装修后(中)。               图7 内二层装修后(东)。


该案例外观是传统仿古建筑、实际核心部分是现代钢筋混凝土框架结构,该房之所以设计成半坡半平结构,是因为受到多种条件的限制:1临街面(或胡同边)政府规划是古建类;2整个平顶后墙太高、因而影响邻居采光、邻居不配合,如果设计成整个坡顶自己室内又太低无法做成内二层。

在我们接触的客户当中、几乎所有的客户都动过做二层的想法,只是有的做成功了有的没有成功。要想顺利实现二层的愿望,最稳妥、最安全的做法就是做内二层,因内二层外表看起来是一层,所以其关键的关键还是室内净空高度如何处理。从法律层面讲、自己掏钱自己盖房盖多高也没有具体的规定,但原拆原建的房子、原来是一层那现在还该是一层,如果你明着来公开盖二层肯定是通不过的,具体能盖多高那要看对相邻房屋有没有影响,有影响就有人举报、有举报城管就要出面干涉。所以内二层最终房高其实是盖房人、邻居、城管三方协调折中的结果。

如果协商后最终的高度无法满足内二层净空高度怎么办?

答:降低或局部降低室内地坪,以满足室内净空高度,下图是局部降低案例:

  


     
      
                    局部内二层效果图


          

              实景图片(楼下):带抽屉的楼梯、楼梯右边是洗手间、门右边是整体橱柜。


         
          实景图片(楼上):外沿是钢化玻璃栏杆、中间是床垫、床旁边是衣柜和书架。


           

                          全景效果图:进户门在客厅


                         

                                     全景效果图:进户门在厨房
  
        

                                     
                           内二层楼上1间卧室                                      内二层楼上2间卧室 
              
                          
                             1 半地下外立面                                    2 半地下进门处


                               
                                3 进门处至阁楼下                                4 进门处至阁楼上


                                  

                                                                           
                               5 阁楼上卧室和书房                               6 楼上书房     

                                           

以上是我们在二环里比较常见的小户型,建筑面积20平米左右,改造后厨房、卫生间、卧室、客厅一应俱全,通风、采光、防潮、保温等到了有效解决,各项功能极大满足、改造前后简直天壤之别,得到客户一致好评。

内二层施工步骤及注意事项:1

1设计之初的钢筋配备、水泥标号、圈梁立柱的粗细都按二层计算。

2基础挖漕的深度要预留出将来地坪降低的位置。

3按一层施工工艺:先将外立面框架完成(砌墙、封顶、安装门窗)。

4外立面完成后,根据室内高度确定地坪需要降低到什么位置。

5室内隔层的施工。

6地坪防潮防水处理及管道预埋。

 
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