平房翻盖、起二层、搭阁楼;平房室内采光、通风、防潮;砖混平顶结构、盖瓦尖顶结构、钢架(含轻钢)结构的小型建筑。
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平房能加盖二层吗?图
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首页平房平房能加盖二层吗?
 
平房能加盖二层吗?图
平房能加盖二层吗?图
总的来说是可以加盖二层的,主要是看你怎么把握和规避以下几个问题;
     1 如果走正规审批手续,很难通过,除非早期房本是二层或多层建筑。
     2 可以实现加盖二层的目的,但在具体方式方法上要做变通。首先弄明白加盖二层的目的是什么?无非是增大室内使用面积,增大使用面积有两种方式:一种是原房平地往外扩建,二种是竖向增高,地面上扩建就不用谈他了、二环里胡同平房能占的都占满了,主要谈一谈竖向增高的问题,从国家政策法规层面也没有规定私人住宅具体多高算违章建筑,只是建房审批时有一个硬性规定叫“原拆原建”, “原拆原建”简单说就是老房什么样新房也只能盖成什么样,房屋产权证上清楚标明具体的长宽尺寸,但在外观、结构、高度描述上不是很具体,申请盖房手续首先第一步得请北京市规划办指定的测绘公司上门测量勘探,测量时长宽尺寸是死的,几乎无法变动,而高度就会有活动余地、因为测量时选择的方位不同、测量的尺寸就会有区别,比如:前后左右不一定在一个水平面、室内室外有落差,这时我们一般会要求测绘公司选择一个对我们最有利的位置去测量高度,再一个测绘公司也认可将来的新房比现在的老房子适当高一些(事实上没有那一个新房不比老房高、只是高多高少的问题),所以能不能实现加盖二层测绘公司这一关很重要。
    3 有没有相邻房屋可以参照,一个院内如果四周房屋都比较高、你翻盖一个二层就容易得多,反之周边房屋都低矮、你要加盖二层就显得突兀、扎眼、就容易招来邻居反感甚至举报。
    4 学会做减法;即不能整体加二层就做局部二层,局部二层(又称半坡半平)是我们现在做得最多的,也是最容易成功的。半坡半平二层的房子,平的部位是标准二层、坡的部位是一层半,一般对邻居视线和采光有影响的部位做成坡顶,还有就是太突兀、太显眼的地方(如街面上、胡同边等谁都能看得到的地方)也做坡顶,而自己家院内或靠近自身房屋的地方再做标注的二层,这种方案虽不能十全十美、但相对原来的房子也能额外增加三分之二的面积出来。
   
     

 
    

 
 
     5 高不成、低来就:能不能加二层其实就是一个室内高度能不能满足的问题,往上升有阻力那就往下降(即下挖地下室或半地下室),降低地坪也分为整体下降或局部下降(比如有阁楼的地方地坪就降下来),没有阁楼的地方就保持原高度不变,地坪降低后随之带来的是防潮防水、下水道安装等要注意的问题(平房防潮及平房厕所下水问题本网站内另有专门论述)。

    
 


      
                1   设计草图                                      2  设计草图

    
              1 结构施工中                                            2 结构施工中

     
      

                     
              1  内装施工中(入户门)                                 2  内装施工中(楼梯间)


         
                   3  内装施工中(阁楼上)
 
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