平房翻盖、起二层、搭阁楼;平房室内采光、通风、防潮;砖混平顶结构、盖瓦尖顶结构、钢架(含轻钢)结构的小型建筑。
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平房的地基与基础
    地基:通俗来说就是盖房子所需要的一块土地面积,房子要盖高、盖好、盖结实,那么房子最底下的土就要一层一层的打实,这就是地基(俗称打地基)。
    地基与基础的关系,简单来说地基越软则基础面积越大,地基土质越好基础可以浅埋,地基土质越差基础则要深埋。我们公司经常接到客户这样的咨询疑问:把原来一层的平房改建成二层小楼、基础具体挖多深才行?这个问题我们认为没有标准答案,原则上只要把地基表面的浮土、软土清理好就行。特别是北京二环里的平房一家紧挨着一家,相邻房屋的基础甚至是共建或相连的,很难进行地基深挖,地基挖槽对邻居房屋肯定有损伤,一旦遇到下雨天气还会有墙体倾斜和倒塌的可能,此时只有通过加强基础地梁的刚度(在连续的、封闭的地圈梁下面增设钢筋混泥土条形基础),或预留沉降缝。
地基是用来承受建筑物、基础传递下来的荷载的土层,有天然地基,更多的是经过人工加固过的地基。
一般盖房地基的使用主要受政府规定的约束,但在北京二环里盖房的不是简单的地基加固,还会遇到类似防空洞的处理,粪坑、渗水井、邻居家下水管道、市政管道等多种因素的影响。
     基础:属于人工建造的设施,是建筑物的一部分,是建筑物埋在地面以下的承重构件,它的作用是能足够承受房屋传递下来的全部重量。所以基础应有足够的强度、刚度和耐久性。北京的平房如果不升二层,只需要做简单的基础,如果升二层则应考虑房屋本身的重量、地基的情况、相邻建筑物基础埋深等因素。北京地区由于地下水位很低、土壤干燥稳定,所以基础的埋深从室外设计的地坪至基础底面的垂直距离有50㎝就可以。
     基础从下往上可分为:基础垫层、基础放脚、基础圈粱、基础墙、防潮层等组成。基础垫层可以用灰土、三合土、沙浆和混凝土等做成。
     基础放脚是整个基础的主体部分,外在形式有矩形、阶梯形、锥形等,用料一般以砖块、毛石、混凝土为主。 北京城区平房修建的基础放脚是以砖块为主(又称砖基础、如下图),等高式阶梯形做法,两皮一收与一皮一收相间隔,两边各收进1/4砖长,砌法是一顺一丁。无论什么样基础形式和用料,目的都是为了减少建筑物的不均匀沉降。




     基础圈粱是设置在基础放脚之上的一道连续封闭梁(如下图),其作用是加强整个建筑物的整体性和刚度,抵抗整个房屋的不均匀沉降,提高建筑物的抗震能力。二层平房的基础圈梁尺寸不应小于30㎝×24㎝、主筋10-14㎜、箍筋6㎜、混凝土C20。



     基础墙是室内地坪与室外地坪之间的高差,在室内是埋在地底下、在室外是露在外面。防潮层是一层抹在基础墙上面的防水沙浆或干铺的油毡,防潮层一般与室内地坪在一个平面或稍微低一点。
     基础按结构形式可分为以下几种,用户可根据自身房屋的层高、跨度、还有地基优劣的实际情况参考选择。
     条形基础(带形基础):呈连续的带形,多用于墙下。
     往往是砖、石墙的基础形式。    
     井格式基础(十字交叉带形基础):独立基础沿纵横两个方向连接起来。
     用于地基条件较差,提高建筑物的整体性。  
     筏形基础(满堂基础):条形基础或井格式基础下做成钢筋混凝土板,整体性好。
     用于荷载大,地基承载力比较弱的情况。  
     箱形基础:筏形基础埋深较大时可采用箱形基础,由底版、顶板、混凝土纵横墙组成,可做地下室。  
     整体空间刚度好,适用于高层建筑。
 
    在基础施工的过程中我们遇到最棘手的问题是:邻居家的墙体与我们要翻建的墙体是共有和相连的。该墙不拆在自己的地基上重新挖基础、砌新墙面积上很是吃亏,想拆邻居又不同意或者是邻居房太破旧、该墙一拆整过房屋毁坏,退一步如果该墙不拆顺着墙根开挖基槽也要有一套提前预案。就此问题,我公司有如下方案:
     1.施工时尽量避开不良天气(下雨)。
     2.尽量减少基础空槽时间,要提前做好备料加快施工的准备工作,缩短施工工期。
     3.在进深较长不要一次全部开挖好基槽,分段开挖、分段填埋施工。
     3.可考虑地基局部适当挖浅一些,实在要深挖时,要做好土方塌方的支撑板准备工作
     4.我方基础可考虑做偏心的,就是在我方的一边基础做的宽一些,靠邻居家的哪一边相对做的窄一些,。
     5.加强基础地梁的刚度,就是地圈梁做高一些(靠近邻居局部)。
     6.整体地基浅挖、在基础地梁的下面增设钢筋混凝土条形基础。
     7.改变房屋结构受力方位,如原来是东西向搁置楼板的,可以考虑改为南北向搁置。
     8.如果跨度小、根本就不做基础,用挑梁(和外挑的阳台一样)处理。
     9.如果跨度大、每隔一段距离加设一个独立的框架柱(又称桩基础,如下图)。框架柱上端与顶圈梁连接、下端与地圈梁连为一体。


 
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